費用面での違いは、建て替えとフルリフォームを検討する際の大きな判断材料となります。建て替えの場合は、既存建物を解体したうえで新築工事を行うため、解体費が必要になります。特に鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅は構造体が強固なため、木造住宅と比べて解体費が高額になる傾向があります。

また、建て替えでは工事期間中の仮住まい費用や、外構の再整備なども含めて計画する必要があります。

一方、フルリフォームでは既存の躯体を活かしながら住まいを刷新します。
ただし、躯体を残して改修を行う場合は、重機で一気に解体するのではなく、既存構造を傷めないよう手壊しや人力での解体作業となることも多く、その分の費用がかかるケースもあります。また、リフォームでは壁や床を解体して初めて分かる劣化や不具合が見つかることもあるため、状況に応じて追加工事が必要になる可能性がある点にも注意が必要です。

建て替えとフルリフォームの費用は、建物の構造や状態、改修内容によって大きく変わります。

　建て替えとフルリフォームの費用比較（延床60坪）

■高級住宅の場合

高級住宅では以下の理由により坪単価が上がる傾向があります。

• 高性能設備（空調・スマートホーム）
• 大判石材・特注建具、造作家具など高級仕上げ
• 地下室・大開口・特殊構造

参考：

・  国土交通省「住宅市場動向調査」 https://www.mlit.go.jp

・一般社団法人住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォーム実例調査」 https://www.j-reform.com

建て替えとリフォームのどちらが適しているかは、既存建物の状態や法令を丁寧に調査したうえで、見極めることが重要です。一般的に、新築を主とする会社とリフォームを専門とする会社では、提案の方向性がそれぞれの専門分野に寄ることも少なくありません。
そのため、建て替えとリフォームの双方に対応できる建築の専門家に相談することで、建物の状態や条件を踏まえた総合的な判断が可能になります。

当社は新築もリフォームも対応可能です。お気軽にお問い合わせください。

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　構造（RC・木造・2×4）によって変わる判断基準

建て替えかリフォームかを検討する際、重要な判断材料となるのが建物の構造です。
建物の構造によって、間取り変更の自由度や改修の方法が異なるだけでなく、耐久性にも違いがあります。

鉄筋コンクリート（RC）造でも、柱と梁で構成されるラーメン構造と、壁で建物を支える壁式構造では、間取り変更の自由度が大きく異なります。ラーメン構造は内部の壁の制約が比較的少ないため、空間構成を大きく見直すリフォームには適しています。一方、壁式構造では構造壁の位置が計画に影響するため、改修には構造条件を踏まえた慎重な検討が求められます。

鉄筋コンクリート（RC）造の住宅は耐久性が高く、税法上の法定耐用年数は47年とされています（国税庁）。ただしこれは減価償却の基準であり、実際の建物寿命を示すものではありません。適切な設計や維持管理が行われた鉄筋コンクリート（RC）造の住宅は長期にわたって使用できるとされ、「100年住宅」と呼ばれることもあります。

木造住宅も、在来工法（木造軸組工法）とツーバイフォー工法では構造の考え方が異なります。在来工法は柱と梁で構成されるため比較的柔軟な間取り変更が可能な場合がありますが、ツーバイフォー住宅では壁によって構造が成立するため、開口部の拡張や壁位置の変更には構造的な制約が伴います。

木造住宅の法定耐用年数は22年とされていますが、これも減価償却上の基準です。実際の建物寿命は維持管理の状況によって大きく左右されます。歴史的な木造建築が長い年月を経て現在まで残されているように、定期的な修繕や適切な管理を行うことで、木造住宅も30～40年程度はもちろん、50～60年以上住み続けることも可能です。

また、どのようなリフォームを望まれるかによっても判断は変わります。内装の更新や設備交換が中心であれば問題はありませんが、大空間のLDKや階段の位置を変更するなど大胆な間取り変更を計画する場合には、構造条件によっては実現が難しいケースもあります。

このように、建物の構造形式と改修内容の双方を踏まえて検討することが、建て替えとリフォームの適切な判断につながります。

　フルリフォームで間取り変更はどこまで可能か

フルリフォームでは、内装や設備の更新だけでなく、住まいの空間構成そのものを見直すことも可能です。ただし、どこまで変更できるかは建物の構造や条件によって異なります。柱や耐力壁など構造に関わる部分は計画に影響するため、既存の構造を読み解きながら設計を行うことが重要になります。実際のリフォームでは、住まい方の変化に合わせて間取りを大きく刷新するケースも少なくありません。

ここからは、当社、クラフトスピリッツで行ったリフォーム実例を交えながらご紹介します。

外観・内観ともに刷新したこちらの住まいでは、既存住宅の構造を活かしながら空間構成を見直し、住まい全体の印象を一新した、新築同様のハイエンドな仕上がりです。

悠々と暮らす｜この事例を見る

また、細かく区切られていた室内構成を見直し、大きなLDKへ再構成した事例もあります。ペットと暮らすライフスタイルに合わせ、専用のスペースを設けることで、家族とペット双方が快適に過ごせる住環境へと更新しました。

ペットと暮らす｜この事例を見る

ライフスタイルの変化に伴い、単世帯住宅を二世帯住宅へと再構成した事例もあります。既存の建物を活かしながら生活動線や水回りを整理することで、世帯ごとの暮らしを尊重した住まいへと生まれ変わりました。

住み継ぐ二世帯住宅｜この事例を見る

敷地条件を活かした改修も、リフォームならではの計画のひとつです。他のリフォーム会社では断られた敷地の高低差を利用し、新たにビルトインガレージを設けた事例です。建物と敷地の関係を再構築することで住まいの利便性を高めています。

敷地の難問｜この事例を見る

既存住宅に吹き抜けを新設し、上下階をつなぐ立体的な空間へと再構成した住まいもあります。光や視線の抜けが生まれることで、住まい全体に広がりをもたらしています。

夫婦だけの終の棲家｜この事例を見る

このように、リフォームでは住まいの使い方に合わせて空間を再構築することが可能です。ただし、建物の構造や条件によっては、大胆な間取り変更が難しい場合もあります。そのため、既存建物の構造を的確に読み解きながら、どこまで改修が可能なのかを見極める設計力が重要になります。

　フルリフォームより建て替えの方が有利なケース

建物の状態や改修内容によっては、フルリフォームよりも建て替えの方が合理的となるケースもあります。特に築年数が古い住宅や、構造的な補強が大規模になる場合には、改修工事の範囲が広がり、結果として新築に近い費用や工期が必要となることも少なくありません。

また、間取りを大きく変更したい場合など、既存構造の制約が計画に大きく影響するケースでは、建て替えによって設計の自由度を確保した方が適している場合もあります。

このように、建物の状態や計画内容によっては、建て替えの方が合理的となることもあります。具体的には、次のようなケースが挙げられます。

■建て替えが有利なケース

• 耐震補強が大規模
• シロアリ・腐朽が多い
• 造形・間取りを大きく変えたい
• 大開口を設けたい

特にスケルトンリフォーム＋耐震補強になると、新築の80～90％の費用になるケースがあります。

　フルリフォームの方が有利なケース

既存建物の状態や計画内容によっては、建て替えではなくフルリフォームの方が費用や工事期間が短く、合理的となるケースもあります。
建物の構造が健全で、改修の範囲が主に内装や設備更新にとどまる場合や構造範囲内の間取り変更は、既存の躯体を活かしながら住まいの性能や快適性を高めることが可能です。また、長く親しまれてきた外観を残したい場合や、建築基準法の改正などにより同規模の建物を建て替えることが難しい敷地では、リフォームという選択が有効となることもあります。

このように、建物の状態や条件によっては、フルリフォームの方が適しているケースも少なくありません。例えば、次のような場合です。

■フルリフォームが有利なケース

• 構造が健全
• 希望する間取り変更が可能
• 既存の建物に愛着がある
• 法規制が掛かり、減築する必要がある

参考：
・国土交通省「既存不適格建築物の取扱い」 https://www.mlit.go.jp

・建築基準法第43条 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/

このような条件がそろう場合、既存の躯体を活かしながら住まいの性能や快適性を高めるフルリフォームは、合理的な選択となることがあります。建物の価値や敷地条件を活かしつつ、現在のライフスタイルに合わせて空間を再構成できる点も、リフォームの大きな魅力といえます。

　まとめ

築年数を重ねた住宅では、「建て替え」と「フルリフォーム」のどちらを選ぶべきか悩まれる方も少なくありません。どちらが適しているかは、建物の構造や築年数、劣化状況、そしてどのような住まい方を望まれるかによって大きく変わります。

築20～30年程度で構造が健全な住宅であれば、既存の躯体を活かしたフルリフォームによって、新築同様の付加価値を得られるケースも多く見られます。一方、大規模な造形変更や大開口、大規模な耐震補強が必要となる場合には、建て替えの方が合理的となるケースもあります。

いずれにしても重要なのは、既存建物の状態や構造を丁寧に確認し、計画内容を踏まえたうえで適切な判断を行うことです。新築とリフォームの双方に対応できる建築の専門家に相談することで、住まいの条件に合った最適な選択を導くことができます。

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部屋のイメージを決めるポイントはいくつかありますが、床をリフォームするだけでも部屋の雰囲気はガラリと変わります。たとえば同じ白い壁の室内でも、床を自然な木目のフローリングにすればナチュラルで暖かみを感じる部屋になるでしょう。濃い色調の木目にすれば味わい深い落ち着いた雰囲気がでます。
天然石風の石目が美しいタイルの床材なら高級感の漂う空間を演出することもできます。それだけ部屋のなかでも床が与える印象は大きく、毎日生活する家の床だからこそこだわりを持って選びたいものです。
床をリフォームすることで防音効果を高められるほか、防水性や防汚性に優れたものを使えば傷や汚れから家を守ることもできます。抗ウイルス加工が施されたタイプや耐アレルギー性に優れたタイプなど床材も多様になり、リフォームすることで床の機能性を高めることも可能です。

どんな床材があるの？

フローリングやタイル、カーペットなど床材自体にバリエーションがあるうえ、同じフローリングやタイルのなかにも特徴の異なる種類があります。この段落では床リフォームで使われることが多い「複層フローリング」と「無垢フローリング」および「タイル」について詳しく紹介します。

複層フローリング

「複層」という言葉が使われているように複層フローリングは木材が何層かに重ねられている床材です。単板を重ねて接着した合板の表面に、さらに薄くスライスした板を貼りつけて作られます。
複合フローリングとも呼ばれ、表面に貼られる素材や厚みによって質感はさまざまです。2mm程度の厚みがある挽き板を表面に貼り合わせたタイプが複層フローリングのなかで最もグレードが高く、0.3～0.5mm程度の厚みの突き板を使ったタイプがその下のグレードになります。

挽き板や突き板は天然木を使用していますが、0.1～0.2mm程度の樹脂や紙のシートを使ったタイプもあります。戸建住宅はもちろんマンションでも広く使用され、水回りや床暖房に適したものなど用途に応じたバリエーションも豊富です。

無垢フローリング

無垢フローリングは複層フローリングのように複数の板を重ねていません。そのため「単層フローリング」と呼ばれることもあります。そもそも無垢フローリングで使用される「無垢材」とは、原木から切り出した一枚板を加工した天然木100％の木材です。基本的に自然の状態そのままであることからひとつとして同じ模様はありません。
無垢フローリングによく使われる木材のひとつとして比較的やわらかく、和風の空間にもマッチする「スギ」があります。香りがいい「ヒノキ」やアンティーク家具でよく使われる「パイン」も無垢フローリングでおなじみの木材です。
ほかにも強度がある「チェスナット」や耐久性・耐水性に優れた「オーク」もよく使われ、木材の種類によってさまざまな特徴があります。

タイル

フローリングとは違いタイルを使った床にリフォームする選択肢もあります。タイルといえば硬い陶器のタイルを思い浮かべることが多いかもしれませんが、床材に使われるタイルには実に多彩な素材があり特徴もさまざまです。たとえば磁器質やセラミックにガラス、ポリ塩化ビニールも使われています。
そのうち、セラミックタイルは近年「大判化」、「薄型化」、「デザイン性」の3点で技術的に大きな飛躍を遂げ主流となっています。セラミックタイルは陶器製で、国産と輸入品のどちらも出回っています。陶器（焼き物）のため当然、サイズが大きく、薄くなるほど割れやすく、その技術の難易度は高くなりますが、近年では次々に大判化や薄型化が進んでいます。
また、セラミックタイルに施すプリント技術の向上により大理石をはじめとする天然石、レンガ、テラコッタ、木目調、アンティーク調にいたるまで、多彩なデザインがあり、同じ石の柄でも、磨きや粗面、叩き、割り肌など、石材と同じような仕上げも可能です。凹凸のある表面の質感も再現され、天然石タイルを見比べても区別がつかないほどです。

フローリングのメリット

天然木を使用するフローリングの複層フローリングと無垢フローリングにはそれぞれ特有のメリットがあるため、知っておくと床材選びの役に立ちます。床は室内でも広い面積を占めるとともに部屋の印象も左右するポイントです。床のリフォームを行う前後でどのように変化するのか把握しておきましょう。実際に複層フローリングや無垢フローリングにリフォームするとどのようなメリットが得られるのかを紹介します。

複層フローリング

・特別なメンテナンスの必要なし

無垢フローリングは定期的にワックスがけをしなければなりませんが、複層フローリングは特別なメンテナンスが必要ありません。カーペットのように隙間に埃が入り込むこともなく日々の掃除だけできれいな状態を保つことができます。

・ダニが発生しにくい

複層フローリングは埃がたまりにくく、汚れが付着しても拭き取りやすいことが特徴です。掃除もしやすいことでダニが発生しにくい状態を保つことができます。

・傷や摩擦に強い

傷や摩擦に強いため人の出入りが多いリビングや活発に動く子ども用の部屋などに適しています。耐水性に優れたタイプならばキッチンや洗面所などにも適しているでしょう。

・既存のフローリングの上に貼れる

膨張や収縮がしにくく、反りもあまり起こらない安定した品質もメリットです。既存のフローリングの上に重ねて貼れるタイプや床暖房用もありリフォーム工事によく使用されます。

無垢フローリング

・自然のぬくもりを感じられる

天然木100％の無垢フローリングは自然が作り出す木目を見て楽しめるのはもちろん、木そのものが持つ本来のぬくもりも感じられます。熱伝導率の低い木材によって外部の寒さがダイレクトに伝わることを防いでくれるため、タイルに比べて冬でも冷たくありません。

・調湿効果がある

木材は伐採されたあとも呼吸をしています。周囲の湿度が高いときは空気中の水分を吸収し、湿度が低くなると水分を放出する調湿効果があり生活空間を快適に保ってくれるメリットがあります。

・経年変化で味わいが深まる

100％の天然木なので年々色や光沢が変化し、年月を重ねるたびに深くなる味わいに趣が増します。

フローリングのデメリット

メリットが多いフローリングにもデメリットは存在します。長く使い続けるためにはデメリットについてもしっかり把握しておくことが大事です。この段落では複層フローリングと無垢フローリングの、気になるデメリットについて説明しますので参考にしてださい。

複層フローリング

・傷がつくと修復ができない

複層フローリングは衝撃に強く、細かい傷はつきにくいところがメリットですが、表面に貼られた板が薄い場合、深い傷がついてしまうと基板部分が露出することがあります。複合フローリングに付いた傷は補修材を埋めるなどして多少は修復することができるものの、深い傷は十分な修復ができません。

・無垢材に比べると趣が足りない

天然木を100％使った無垢フローリングに比べると扱いやすい反面、無機質な印象に感じる方もいらっしゃいます。同じように木材を使っていても、無垢材に比べて木そのものが持つ風合いに違いがあります。

無垢フローリング

・木の伸縮や反りが起こる

天然の木材は膨張や収縮し、反りや割れが起こる可能性があります。乾燥する冬になると収縮して隙間ができることもあるため、無垢フローリングを使う際は木材の伸縮性に留意して施工することがポイントです。

・床鳴りがする可能性がある

無垢フローリングでは床材と下地板の接着不良などが原因でギシギシと音がする床鳴りが発生する可能性があります。板を組み合わせるためのサネ部分の接触によって床鳴りがするケースでは時間が経つと収まる場合もあります。

・傷がつきやすい

無垢フローリングはほかの床材に比べて傷がつきやすいところもデメリットのひとつです。シミも付着しやすい性質があるため、適切なコーティングを施す必要があります。

・ワックスがけが必要

無垢フローリングはメンテナンスとしてワックスがけをしなくてはなりません。定期的にワックスがけを行う手間がかかることを覚悟しておきましょう。
フローリングを活かした事例を見る

タイル材のメリット

タイルは近年「大判化」、「薄型化」、「デザイン性」の3点で大きな飛躍を遂げています。タイルの欠点とされる汚れやすい目地も、大判タイルなら目地が少なくよりダイナミックな印象に。薄型化＝軽量化か可能になり荷重制限などの問題もクリアされています。また、タイルに施すプリント技術の向上により大理石をはじめとする天然石、レンガ、テラコッタ、木目調、アンティーク調にいたるまで、多彩なデザインを可能にし、本物と区別がつかないほどになり、住宅でも広く取り入れられるようになったタイルに関して解説します。

・汚れに強い

床材のなかでも特に防汚性に優れているのがタイル材です。汚れがついても木材のように染み込むことがなく拭き取るだけで済みます。耐水性にも優れているためキッチンや洗面所をはじめとした水回りに使うのにも適している床材です。

・床暖房に適している

タイルはフローリングより熱伝導率が高く、蓄熱効果が高いので床暖房向きの床材と言えます。また、床暖房を使用しない夏場はひんやりとした感触感が気持ち良く、快適です。

・デザインが豊富

タイル材はデザインのバリエーションが豊富な点も大きなメリットです。シンプルなものやおしゃれなデザインのもの、高級感を漂わせるものまで幅広広いデザインのなかから好みや家の雰囲気に合うものを選ぶことができます。また、天然とは違いデザインされた柄のため、柄ムラなどが起こらず計算通りの仕上がりになります。

・化学物質の心配がない

陶土を高温で焼いて作られるタイルにはシックハウス症候群の原因となる化学物質が含まれていません。化学物質による健康被害が心配な人にも安心して使える床材です。

・経年劣化が起こりにくい

フローリングのメリットに上がる経年劣化による味わいですが、タイルは経年劣化が起こりにくいというメリットがあります。経年劣化によって色や素材感が変わることが少ないため、新築のイメージを保ちやすい素材です。

タイル材のデメリット

・割れる可能性がある

タイル材として一般的なセラミックタイルはもともと陶器製です。ものを落としたとしても少々のことでは傷がつきませんが、重量のあるものを落とすと割れる可能性があります。割れた箇所は一旦剥がして同じタイル材に貼り替えなければならず、修繕費用が高額になりがちです。

・足腰への負担がある

陶器製のタイル材はフローリングに比べると硬く、クッション性もありません。日々の生活で過ごす時間が長い場所では足腰への負担があります。長時間の立ち仕事などを行う場合、疲れやすくなります。また、転倒などの不慮の事故の際も、その硬さから危険性が高まります。必要に応じてマットやラグを敷くなど負担を軽減する対策をしましょう。

・冬は冷たい

夏にひんやりして気持ちいいところがメリットになる一方、逆に冬は冷たいことがデメリットです。床暖房には適していますが、床暖房が入っていないところではヒヤッとした冷たさを感じます。

タイルを活かした事例を見る

床のリフォームを行う際のポイント

実際に床のリフォームを行う際はいくつか気をつけておくべきポイントがあります。床材の選び方や業者の選び方など、あとになってこんなはずではなかったと後悔することがないように、あらかじめしっかり確認しておきましょう。

現居の不満を理解しておく

家は年数が経てばあちこちに傷みがでてきますが、経年劣化以外で床に不具合がでてくることもあります。たとえば、模様替えを頻繁にするために日焼けの跡が多く残ってしまって気になっていたり、キャスター付きの家具を使うためにできた傷が気になるなど。このような悩みなら、紫外線や傷に強いタイルにリフォームすると、現居で感じていたストレスは解消されるでしょう。趣や味わいに不満があるなら無垢フローリングが良いかもしれません。今の床材にどんな不満があるかによって、リフォームする際に適した素材が変わってきます。そのため、不満の原因を把握することが大切です。原因を把握することでその家に合った素材を選ぶことができ、同じようなトラブルの発生を減らすことができます。

住む人に合った床材を選ぶ

室内の雰囲気を左右するポイントにもなることから床材を選ぶ際は見た目やデザインも大切ですが、生活するという観点からは家族にとって快適であることが重要です。デザイン性や手入れのしやすさを求めるのならタイル材が適していますが、硬さゆえのデメリットがあります。小さい子どもや高齢者がいる家庭でタイル材を使う場合は注意が必要です。必要に応じてカーペットやラグと併用するのがおすすめです。
滑りやすいタイルやフローリングはペットの負担にも繋がります。タイルもフローリングにも滑りにくいペット対応の仕様が出ていますので、ペットを飼われている方はペットの適した床材選びも必要です。また、フローリングに傷防止のためのワックスがけをするときは、舐めても安全な原料のワックスを使いましょう。
床のリフォームを行うタイミングで将来を見据えたバリアフリー化を検討するのもおすすめです。家族構成や年齢などの条件によって適した床材は異なります。家族のニーズに合った床材を選び、不足する部分があれば快適かつ安全に暮らせる対策も検討しましょう。

マンションでは管理規約を確認

マンションではたとえ自分の専有部分でも好きなように工事ができるわけではありません。特に騒音に関して注意することが求められ、管理規約に従う必要があります。
一般的にマンションの管理規約では、床のリフォームで使える床材に対して下の階にどのくらい音が響くかという遮音等級が設けられています。床のリフォームを行う際は、この規約で定められている内容をクリアした防音性のある床材しか使えません。実際にリフォームする段階になれば、施工時の音で近隣や階下の住人に迷惑をかけることも考えられます。不要なトラブルを避けるためにも、事前に挨拶まわりをしておくことが大事です。

安心してまかせられる業者を選ぶ

一言でリフォーム業者といってもさまざまなところがあり、残念ながら丁寧に作業してくれない業者も存在します。リフォームが終わってから「こんなはずではなかった」と後悔することがないように最初から慎重に業者選びをすることが大事です。

無料見積もりをしてくれるかどうか、無料相談に応じてくれるかどうかを必ず確認しましょう。無料相談時の様子で業者の対応をある程度判断することもできます。ホームページに過去の施工事例が掲載されていれば、仕事ぶりを確認することも可能です。情報を集めて安心してまかせられる業者かどうかを判断しましょう。

【まとめ】

床をリフォームしただけでも空間のイメージは大きく変わります。床のリフォームに使われる素材には複層フローリングや無垢フローリング、タイル材など複数ありそれぞれ特徴が異なります。どんなイメージのインテリアにしたいのかを吟味して、それぞれのメリットやデメリットを理解したうえで、床材を何にするのか決めましょう。床の張替えは、大型家具の移動を行う必要があり、簡単に行えるものではありません。より良い住まいにするためにも、ご自身や家族に合った床材を選ぶようにしましょう。

中古物件をリノベーションするメリットは、「費用を抑えられる」「住みたい場所に住める」「好きな間取り・デザインにできる」の3つが挙げられます。以下ではそれぞれのメリットについて詳しく解説していきます。

1.費用を抑えられる

一般的に建物の価値は建築年数に応じて低下して価格が安くなるので、中古物件のリノベーションは注文住宅を新築するよりも費用を抑えられます。国土交通省の「令和元年　住宅市場動向調査」によると、物件の購入資金平均は中古戸建住宅世帯の場合2,585 万円、中古マンションの場合は2,746 万円です。一方、注文住宅新築世帯は平均 4,615 万円、分譲戸建住宅は3,851 万円、分譲マンションは4,457 万円となっており、中古のほうが新築よりも1,000～2,000万円程度安価で購入できることがわかります。
リノベーション費用も含めた場合でも、新築戸建てや分譲住宅より2～3割程度は費用を抑えられるといわれています。浮いた費用でインテリアのグレードを上げたり、新築よりも広い住まいを購入することができます。

2.住みたい場所に住める

新築で家を建てる場合、自分たちにとって住みやすい場所に更地を探すのは難しいでしょう。新興住宅でもない限り、同じエリアで更地が数多く売り出されることは、少ないからです。住みたい場所の条件は人それぞれ異なりますが、職場から近い、学校が近い、スーパーや病院が近い、治安が良く子育てしやすいなどさまざまな希望があるでしょう。しかし、条件の良い場所ではすでに多くの住宅が建てられています。更地で販売されていればよいですが、古家付きを新築で建てる場合は、更地にする解体費用が必要になり、予算オーバーになるケースも多いです。予算内で収めようと思うと希望よりも敷地面積が狭くなるなど、妥協せざるを得ない部分が出てきます。
また、駅の近くなど利便性が高い場所はすでに家や商業施設が多くあり、土地探しが難航することも多いでしょう。しかし、中古物件であれば駅の近くやアクセスの良い場所、治安の良いエリアなどの希望する条件にマッチする物件が、見つかりやすくなります。

3.新築同様の仕上がりにできる

中古物件をリフォームしても、希望通りの家にはならないのでは？とお考えの方もいるようですが、家の躯体のみを残したスケルトンリフォームであれば、内装や間取りはもちろん、外観も新築同様の仕上がりが可能です。建築の自由度は一からつくる新築には及びませんが、仕上がりに関しては間取りやデザイン、キッチンやバスタブなどの設備のグレードアップ、補強による耐震性の向上なども可能です。壁紙などを張り替えたり設備の一部を変えたりするだけの部分的なリフォームとは異なり、イメージとしては、新築同様の仕上がりが期待できます。

戸建て住宅をリフォーム前提で購入する際のポイントは「構造」

中古の戸建て住宅をスケルトンリフォームやフルリフォームすると新築同様の仕上がりを期待できますが、もちろん、すべての希望が叶えられるわけではありません。ここでは、中古物件をリフォームする場合の自由度が高い構造とその耐用年数、意外な落とし穴について解説します。

リフォーム前提で購入するなら構造をチェック！ 

リフォームを前提に中古物件を購入するなら、チェックしておきたいのが「構造」です。
建築における構造は、構造材料と構造形式から表されます。同じ木を使った構造でも在来木造とツーバイフォー（2×4）などのように構造形式が異なる場合は明記が変わってきます。では、なぜ構造をチェックするべきなのか。それは、構造によってリフォームの自由度が異なるからです。中古物件を購入後に間取りを変えたいと思っていても、構造によっては思い通りの間取り変更ができない物件もあるため、間取り変更など大規模なリフォームを前提とした中古物件の購入には構造が重要になります。

構造で違うリフォームの自由度

リフォームの自由度が高い構造はズバリ！「重量鉄骨造」と「鉄筋コンクリートのラーメン構造」です。この2つの構造は柱と梁で建物を支えており、極端なことを言えば、柱と梁さえ残っていれば壁を取ったり、床を抜いたりということも可能です。そのため、大胆な間取り変更や壁を取り去った大空間をリフォームで叶えることが可能です。

構造で違う耐用年数

構造によって変わるのは自由度だけではなく、耐用年数も違います。耐用年数を簡単にいうとその資産の使用可能期間です。ここで言う法定耐用年数はあくまで減価償却年数を定めたものであり、実際の建物の寿命ではありません。実際の耐用年数はメンテナンスによっても大きく変わってきます。ですが、構造の目安として捉えておくのに間違いではありません。
この耐用年数でも重量鉄骨造が34年、鉄筋コンクリートが37年と他の構造よりも長いです。これから長く住み続けるなら、耐久性が長いとされている構造体の方がより安心ではないでしょうか。

中古住宅のリフォームに潜む落とし穴とは？！

ここでは、中古住宅をリフォーム前提で購入したいとお考えの方が注意しなければならない、「鉄筋コンクリート造」「鉄骨造」「ハウスメーカー」この3点について、詳しくお伝えさせていただきます。

1.鉄筋コンクリート造には2種類ある

おすすめの構造としてあげた鉄筋コンクリートですが、鉄筋コンクリート造にはリフォームが行いやすいラーメン構造とリフォームが行いにくい壁式構造があります。ラーメン構造は先述した通り柱と梁で支える構造に対し、壁式構造は壁自体が構造体の役割を果たしているため、構造壁を撤去したり移動したりすることができません。そのため、大胆な間取り変更は難しい構造体なのです。ただ、既存の間取りが気に入っているのであれば、ラーメン構造のように柱や梁がないため、スッキリとした室内空間を叶えられますし、耐震性や遮音性は壁式構造の方が優れているというデータもあります。

2.鉄骨造で自由度が高いのは重量鉄骨のみ

鉄骨造にも重量鉄骨と軽量鉄骨があり、リフォームの自由度が高いのは、重量鉄骨になります。鉄骨造でも重量鉄骨と軽量鉄骨では耐用年数にも開きがあります。築年数が経過した軽量鉄骨は構造躯体の劣化が激しい場合があり、その補強には高額な費用がかかります。その場合、新築とあまり変わらない費用になることも…。また、重量鉄骨造がリフォームの自由度が高いのに対し、軽量鉄骨造はリフォームの難易度が高いと言われています。その理由は、軽量鉄骨造で建てられているハウスメーカーの工法が、そのハウスメーカーごとに違うため、ハウスメーカー独自の工法を理解するには技術と経験を要するからです。

3.ハウスメーカーの住宅はリフォームしにくい？！

ハウスメーカーが建てた建物なら安心と思われ、中古物件を購入の際にメリットに感じている方も多いと思いますが、ハウスメーカーの構造体としてよく使用されるのが軽量鉄骨造です。先述した通り、ハウスメーカーの軽量鉄骨造はハウスメーカーごとに独自の工法が用いられています。そのため、工法が複雑で軽量鉄骨造のリフォームは難易度が高いと言われる所以です。その中には、筋交い（ブレース）で強度が保たれていることがあり、この筋交い（ブレース）によって間取り変更に制約が起こる場合もあります。
このように、ハウスメーカーで建てた家は独自の工法となっているため、ハウスメーカーの住宅をリフォームした経験が無かったり、浅かったりするとリフォーム依頼を受けてもらえないケースもあります。自社の工法を熟知している同じハウスメーカーに依頼をするか、ハウスメーカーのリフォームを多く手掛けている、経験豊富なリフォーム会社に依頼するようにしましょう。もちろん、ハウスメーカーの戸建て住宅がリフォームできないという訳ではありません。構造を理解する技術力があれば、間取り変更などの大規模なリフォームでも可能な場合もあります。

当社でも、ハウスメーカーの二世帯住宅を単世帯住宅にリフォームした事例がありますので、参考にしてください。
この事例を見る

分譲マンションをリフォーム前提で購入する際のポイントは「管理規約」

中古マンションを購入してリフォームできるのは「専有部分」のみです。専有部分とは、購入したマンションの居室内で、一般的にはマンションの外観に関係する窓やサッシ、バルコニーや共有で使用する廊下、メーターボックスやパイプスペース（PS）などは変更することができません。ただし、各マンションの管理規約によって異なりますので、行いたいリフォームが可能なのか購入前にきちんと確認しておきましょう。
当然可能だと思っていたリフォームでも、管理規約によって行えないケースもあります。当社の例だと、お客様は床の仕上げを既存の絨毯からタイルに変更を希望していましたが、管理規約に荷重制限があり、希望しているタイルを使用できなかったケースがありました。内装の変更なので当然可能だと思っていたリフォーム内容でも、制限が起こるケースもあるので、購入前に管理規約を確認しておくことが大切です。ご自身での確認が難しい場合は、不動産の担当者に確認するか、リフォームをお願いしたいと思っているリフォーム会社に確認してもらうと良いでしょう。

専有部分の間取り変更

マンションリフォームでも大胆な間取り変更は可能です。リフォーム前提で中古マンションの検討をしているのなら、現状の間取りも重要ではありません。ただし、水回りの変更は難易度が高く不可能なケースもあるので注意が必要です。通常マンションではパイプスペースやパイプシャフト（PS）と呼ばれる上下水道や、ガス管などの配管スペースが住戸内に上階の配管が通っているので、縦管は移動することが困難です。そのため、パイプスペースから大きく離れた位置に水回りを移動するのは難しく、大規模なリフォームの場合はパイプスペース（PS）の位置を意識して計画を行う必要があります。

共有部分もリフォーム可能？！

通常リフォームができないとされている、窓やサッシ、玄関ドア、バルコニーや専用庭などの共有部分でも管理規約によっては行えるケースもあります。当社が手掛けた事例でも、専用庭にリフォームで水盤を設けた実例や、床に勾配が見つかり、駆体の傾きを確認した結果を踏まえて外部サッシを取替え、新たに断熱材を加えることで住環境を改善した実績もあります。また、玄関ドアの外側の変更は行えなくても、室内側はインテリアに合わせて変更することも可能です。難しいと思われるリフォーム内容も、まずは相談してみることが大切です。
専用庭をリフォームした事例を見る

サッシ（窓）を変えた事例を見る

中古物件リフォーム費用の相場

中古物件リフォームと一口にいってもさまざまな物件、さまざまな工事があります。どのような物件でどのようなリフォームを行うのかによって費用は大きく異なりますが、比較的大規模に戸建て住宅のリフォームを行う場合の費用相場は1,500万円～。一方マンションリフォームの場合は1,000万円～が、目安とされています。戸建て住宅の場合は耐震補強や外壁の修復などを行うケースも多いため、マンションよりも高額になっています。もちろん、住宅の規模や行うリフォームの難易度、内装材に使用するグレードや、キッチン・浴槽など設備のグレードによっても費用は変動します。

中古物件をリフォームする際の注意点

費用面や住みたい立地を選びやすいなどさまざまなメリットのある中古物件のリノベーションですが、注意したいポイントもあります。ここでは中古物件をリフォームするときの注意点について3つのポイントを紹介します。

1.築年数が古いとリフォーム費用が高くなる

築年数が古い物件の場合、リフォーム費用が高額になってしまいます。これは1981年6月に耐震基準が見直されたことが関係しています。旧基準で建てられた物件の場合、リフォームするときに新基準に対応するように工事をしなくてはなりません。比較的大規模な耐震工事が必要になるので、物件自体が安かったとしても工事費用は多くかかります。
また、木造であれば構造や基礎部分にシロアリの被害があったり基礎が腐食していたりするケースも少なくありません。この場合は補強工事が必要です。古い物件は断熱材が入っていない、もしくは足りないケースもあり、冷暖房がききにくく住み心地が悪くなります。そのため断熱材を追加したりサッシや窓ガラスを断熱効果の高いものに交換したりと、費用がかさんでしまうケースも考えられます。

2.急ぎの引っ越しには不向き

大規模なリフォームはある程度工期に時間がかかるため、すぐに引っ越したい場合は不向きです。スケルトン工法という骨組以外をほぼ解体し作り直す方法では、建物の検査から設計、施工まですべて含めて3～4ヵ月程度はかかります。もちろん、新築より工期はかかりませんが、建売住宅や分譲マンションを購入したときのように契約後すぐに住めるわけではありません。リフォームでは実際に解体を行ってみないと分からない部分も多く、予期せぬ事態も起こりえます。解体してみたら、シロアリに躯体が侵食されていたり、雨漏れで躯体が脆くなっているケースなどはよくある話です。この様に予期せぬ事態で施工開始が遅れてしまえば、完成も遅くなるため、ある程度余裕を持った計画の方が安心です。

3.リフォームの自由度には限界がある

躯体のみを残したスケルトンリフォームや家の内装すべてをリフォームするフルリフォームを行えば、中古の戸建て住宅も中古マンションも新築同様の仕上がりが期待できます。しかし、叶えたい希望によってはリフォームでは難しいこともあります。大規模なリフォームになればなるほど、当然費用もかかります。中古物件を活かして叶えられるケースであれば、リフォームで行えることは限界もあります。既存の中古物件からかけ離れた要望をお持ちの場合は、新築の方が適したケースもあります。リフォームで叶えられること、新築の方が適していることを見極めることが大切です。大開口や大空間を望んでいる場合は、新築とどちらが適しているか比較することをお勧めします。

まとめ

中古物件のリフォームは新築の注文住宅や分譲マンションを購入するよりも費用を抑えられるケースが多く、好きなエリアや立地を選びやすい、間取りやデザインの変更も可能で自分好みに作り替えられるといったメリットがあります。ただし、戸建て住宅・マンションそれぞれに、リフォームできる部分とできない部分があるためしっかりと把握しておきましょう。
リフォームの際には信頼できる業者選びも大切です。また、中古物件を購入してリフォームするか新築かで迷われている場合は、新築もリフォームも行っている会社が最適です。リフォームだけ、新築だけを行っている会社では正しい判断は行えません。また、行っていても事業所が別の場合や営業マンが異なる場合は同じことが言えるので、注意が必要です。公平な立場でジャッジできる専門家に相談しましょう。

医院リフォームやクリニックのフルリフォームでは機能性、デザイン、工事費の3つのポイントを意識する必要があります。ここでは各ポイントについてくわしく解説します。なお診療科目ごとに意識したい点は、後述するのでそちらも参考にしてください。

1.機能性について

クリニックは診療を行う場所であり高い機能性も備える必要があります。ここでは、具体的な機能性とともに動線やレイアウトに関してお話したいと思います。

・清潔感

クリニックで重視すべきなのは清潔感です。診察室だけでなく待合室やトイレなどクリニック内のすべての場所で、清潔感を意識しましょう。どんなに内装やインテリアが素敵なクリニックでも、ほこりや手垢がついているような医院には通いたくないですよね。そのため、清掃が行いやすい機能や環境づくりが大切です。患者さんが触れるドアやスイッチ類はセンサーで自動開閉や自動点灯できる非接触型が良いでしょう。また、使用する素材も、ガラスならすりガラスやステンレスなら表面に凹凸をつけたエンボス加工を施すと、手垢などの汚れが目立ちにくくなります。床や壁には抗菌コートを施すなど、目には見えにくい部分に対しても配慮する必要があります。

・患者さんにとって快適なレイアウト

クリニックや医院に来院される患者さんは、体調に不安を抱えている人がほとんどです。中には通院していることを周囲の方に知られたくないと思う方もいらっしゃいます。患者さんのプライバシーに配慮するため、診療室の入り口と出口をわけ、患者さん同士が鉢合わせにならない動線にしたり、診察室や処置室を個室にするクリニックが増えています。単に部屋を区切るだけでなく、話し声が他の人に聞こえないような配置にすることも重要です。また、待合室や診療室から働くスタッフの動きを見せず、患者さんとスタッフの動線は分けるのが理想的です。
クリニックにはさまざまな患者さんが来院するため、どのような人でも使いやすいバリアフリー対応の環境を作りましょう。お体が不自由な方や高齢の方、小さなお子様をお連れの方や妊婦さんは多機能トイレなどあると、安心して通いやすい環境になると思います。

・スタッフが動きやすい動線

クリニックの業務を円滑に進めるためには、スタッフが動きやすいレイアウト作りも重要です。診察室や処置室をすぐに往来できるようにし、移動に関するストレスが生じないように配慮する必要があります。働きやすい動線を意識すれば医師、看護師、その他のスタッフがより連携しやすくなります。
また、人と人がスムーズにすれ違えるかどうかも大切なポイントです。車椅子や担架などに患者さんを乗せているときでも移動しやすいように廊下の幅は広めに確保しておきましょう。すでに触れたとおり、スタッフがなるべく待合室の近くを通らずに移動できるようにすることも大切です。そのためには診察室の中を通って他の部屋や通路に出られるようにしなければなりません。

2.デザインについて

クリニックのデザインでも清潔感や安心感が重要です。それぞれについてどのようなことを意識したらいいか解説します。

・清潔感

ここでは、清潔感のあるデザインに関してお話したいと思います。
清潔感のあるデザインの王道はやはり白を基調としたデザインです。相性がよい素材だとガラスなどです。白でも色味を変えることで印象が異なります。青みかがった白は透明感を演出しやすく、アイボリーなど黄みがかった色はやわらかな印象になります。
また、白は他の色との組み合わせも長けているので、メインカラーを引き立てるサブカラーとしても最適です。

・安心感

クリニックの内装は患者さんが安心できる雰囲気にすることも忘れてはいけません。患者さんがクリニックを訪れる理由は、何かしらの不調を抱えているからです。少なからず不安を抱えてクリニックを訪れるため、少しでも不安を和らげて安心できるデザインを取り入れましょう。安心感を与える素材として適しているのは、木のぬくもりが感じられるものです。
例えば、ナチュラルな木目と明るい色彩のアイボリーなどを基調としたイメージにすると、明るく軽やかな安心感を得られます。同じ木の素材でもダークブラウンなどを使用すると、落ち着いた雰囲気を得られます。医院のイメージによって木材のカラーを使い分けると良いでしょう。

3.施工・工事について

クリニックリフォームは住宅よりも安価でできる場合が多いですが、実際の工事にかかる費用は具体的なリフォームの内容や建物の広さによっても大きく変化する可能性があります。特にクリニックでは機器を支えるために、荷重に耐えられるよう床の補強工事をする場合や、高電圧の配線工事や幹線工事が必要な場合もあります。特別な工事をすると費用が高くなりやすいため、優先順位を決めながらリフォームの内容を決定しましょう。なるべく費用を抑えてリフォームするためには設計と施工の両方を同じ業者に依頼するのがおすすめです。ただし最初から1社に絞って相談するのではなく、複数社から話を聞いたうえで見積もりを出してもらいましょう。料金を比較し、満足できそうな業者を選ぶ必要があります。
もちろん、費用も重要なポイントではありますが、内容や対応も考慮したうえで安心して任せられる業者を選ぶことが特に大切です。細かい部分まで相談しながら信頼できる業者に依頼しましょう。

診療科別の気をつけたいポイント

それぞれの診療科によって内装で気をつけたいポイントは異なっています。リフォームを考えるうえでは診療科ごとの特徴もしっかり把握しておかなければなりません。ここでは診療科別に気をつけたいポイントについて、実際の事例を交えて解説します。

内科

内科は他の診療科に比べても来院者数が多めです。なるべく待合室を広めにして混雑時でも患者さんが待機しやすい環境を整えましょう。
インフルエンザなどウイルス感染の疑いがある患者さんの診療のために隔離できるスペースを設けて待合室を分けられるようにするとより安全です。換気システムで空気の流れも調整できるようにしましょう。 また、健康診断などの対応も行うか否かで、クリニックのレイアウトも変わってきますので、どのような医院を想定しているのか、事前にしっかりと検討しておく必要があります。
当社で手掛けた内科のリフォーム事例は、ご自宅を医院にリフォームした事例です。
1階を奥様の皮膚科。2階をご主人の内科とし、1階から階段でもエレベーターでもアクセスできるバリアフリー対応を行いました。
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皮膚科

基本的なレイアウトは内科と同じですが、皮膚科の場合、美容皮膚科を行うかなどによってレイアウトや内装も変わってきます。一般皮膚科のみなのか、一部美容皮膚科を取り入れるのか、美容皮膚科専門とするのか。美容皮膚科はレーザーなどの機器を多く扱い、治療を行う個室も一般皮膚科に比べ多く必要になります。メイクを落としたり、施術が終わられた患者さんがメイクアップできる化粧台なども必要になります。
当社手掛けた一般皮膚科のリフォーム事例は、古くなった医院をビタミンカラーのイエローをポイントに艶のある大理石やガラスに水が伝うウォータースクリーンを用いて、以前の印象から大胆にイメージを変更しました。長年の動線が身についているとのご要望を受け、以前の配置は大きく変更せずに、使い勝手を向上しています。
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耳鼻咽喉科

耳鼻咽喉科は継続的に何度も通っている患者さんが多いため、待ち時間を短くするための工夫が必要です。たとえば、予約システムを導入すると待合室の混雑を回避しやすくなります。ただし花粉症の時期などはどうしても患者さんが増えるため、待合室はなるべく広めにしておきましょう。
また、内科同様に耳鼻咽喉科にもインフルエンザの患者さんも多く訪れます。インフルエンザが流行する時期に備えて、内科のような隔離スペースや換気システムも設置しておくと安心です。また、ネブライザーを複数台設置しておけば複数の患者さんの治療を同時並行で行えます。
• 当社で手掛けた耳鼻咽喉科のリフォームは院長から子供の泣き声に困っているので、子供に恐怖感を与えない医院の希望を受け、絵本の世界観を表現したクリニックを提案させて頂きました。大人も子供も楽しめる医院にリフォームとなっています。
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美容整形外科

治療を目的としたクリニックとは異なり、「きれいになりたい」「痩せたい」「若返りたい」など美容やコンプレックスの解消が目的のため、医院の内装も通常のクリニックとは異なる目的でつくられることが多いです。一般的な医院リフォームでは清潔感や安心感、万人に受けるデザインが優先されますが、美容外科のクリニックにはデザイン性や高級感なども重視されます。
当社で手掛けた美容整形外科のリフォーム事例も、カラーは万人受けするモノトーンですが、高級ブランドのアパレルショップのような内装で、一見するとクリニックとはおもえない佇まいとなっています。
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眼科

眼科では検査に使用する機器が多いため、診察やその前後の検査をスムーズに進められるような内装のレイアウトを意識しましょう。検査を待っている人の待ち時間が長くならないよう、検査室は2～3人が同時に検査を受けられる程度の広さを確保する必要があります。
視覚障害がある人や高齢者もクリニックを訪れるため、内装のバリアフリー化も忘れてはいけません。なるべく段差を設けなくて済むようなレイアウトにしましょう。トイレや検査室の場所がすぐにわかるよう表示やサインを工夫することも大切です。
手術にも対応するなら手術室やリカバリールームも必要になります。1日に対応する手術の数を考慮して手術室やリカバリールームの数を決めましょう。
当社で手掛けた眼科のリフォーム事例では、優しい色彩と曲線を描くやわらかな印象が特徴のクリニックです。広々とした検査スペースにリラックスできるリカバリールームなど、医院の動線やレイアウトにも配慮しています。
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産婦人科

プライバシーに配慮するため診察室や内診室は個室が基本です。また不妊治療を受け付けている患者さんと、お産の人とで可能であれば待合室を分けましょう。完全に分けるのが難しくてもゾーニングできる配慮が必要です。
また、出産できる施設を備えるか否かによっても、クリニックの仕様は変わってきます。
出産にも対応するのであれば、新生児室や入院できる施設が必要ですので、医院の規模も大きくなります。なお、病室はいかにも病院らしい雰囲気よりも、最近は高級感のあるホテルのような部屋のほうが好まれます。また、産科には見舞客も多く訪れるため患者さんとは別の動線を設けましょう。具体的には患者さんが待機している待合室の近くを見舞客が通らずに病室へ行けるようにする必要があります。
当社が手掛けた婦人科は待合室から壁面緑化が臨める癒しのクリニックとしました。周辺を高い建物に囲まれた都心部にあるビルのクリニックですが、窓の外に広がる美しい緑を眺められるリラックス効果の高いクリニックとしました。
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歯科

歯科は予約制となっているところも多いため待合室はそれほど混雑しませんが、診察台が複数ある場合は、お会計が重なることもあるので、余裕を持った待合室の方が安心です。また、診察台は個室や半個室にできると患者さんのプライバシーもしっかり守られます。隣の人を気にしなくて済むため患者さんはリラックスして治療に臨めます。レントゲン室や消毒コーナーをクリニックの中心に設置できれば、スタッフだけでなく患者さんにとっても移動が少なく使いやすいです。一方、患者さんが入らない技工室などは診察の動線から外れた場所に設置しても問題ありません。
歯科によってコンセプトはさまざまであり、予防やケアを重視するところもあれば、手術まで行う専門歯科もあります。なかには見た目の美しさに重点を置く審美歯科もあるので、それぞれの事情にあわせて必要な設備を導入しましょう。
当社で手掛けた歯科医院のクリニックは格子とすりガラスを用いたパーティションがそれぞれの診察台をゾーニング。圧迫感を払拭しつつプライバシーが守られた空間を叶えています。
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【まとめ】

クリニックのフルリフォームを実施する際は、デザイン、機能性、工事費の3つのポイントを意識しましょう。特にデザインは患者さんがクリニックに対して抱く印象を決定づける重要な要素となります。患者さんが安心して快適に過ごせるようにするため、診療科ごとの特徴にあわせたデザインを取り入れましょう。また患者さんとスタッフの両方がスムーズに利用できるよう、レイアウトや動線にも配慮する必要があります。
工事費には目安もありますが実際のリフォームの内容によっては費用が高額になる可能性もあります。金融機関から融資を受けたりリースを活用したりする方法もあるので、工夫しながらリフォームを実施しましょう。

「家のイメージを一新したい」「住みづらさを感じるようになった」「水回りの劣化が気になる」など、リフォームを考えるきっかけは人それぞれです。50代・60代で実際にリフォームをした人の多くは、次のようなことがきっかけでリフォームを行っています。

子育ての卒業

子育て中はどうしても子ども中心の生活になってしまいます。インテリアひとつとっても、自分の好みよりも子どもの安全などを優先したのではないでしょうか。また、教育費にお金がかかるため、リフォーム費用を捻出するのも簡単ではありません。子どもの成長・独立をきっかけにインテリアを一新したり、子ども部屋を書斎を兼ねた趣味の部屋やゲストルームにしたりといったケースが多いのが、50代・60代のリフォームの特徴です。

親の介護

50代・60代は、親との同居や介護をきっかけとしたリフォームも多い年代です。親との同居を考え二世帯住宅にリフォ―ムしたり、足腰に不安がある高齢者も安心して過ごせるよう、段差をなくしてバリアフリー対応の住宅にリフォームしたり。その他にも、入浴中の事故を防ぐために浅めの浴槽にする、ヒートショック予防に浴室暖房を設置する、介助のためにトイレの幅を広げるなどのリフォーム例があげられます。

実家を相続

少子高齢化の影響で空き家の急増が社会問題になっていますが、相続した実家をリフォームして有効活用する人もいます。現在の自宅からの住み替えはもちろん、立地によってはセカンドハウスや別荘として利用しているようです。都市部など利便性の高いエリアでは、賃貸や民泊・シェアハウスなどの需要も見込めます。住む人がいなくなった実家をリフォームして賃貸経営を始めたというケースは、空き家対策になるうえ、家賃収入も得られて一石二鳥と言えます。

ペットを飼い始めた

時間的にも精神的にもゆとりが持てる50代以降にペットを飼い始めた方も多く、ペットと快適に暮らせる住まいにリフォームするケースです。かわいいペットでも、においやいたずらが気になるものです。かじったり爪とぎをしたりするため、壁や床がボロボロになってしまうということは、けして珍しいことではありません。リフォームの際にはペットが暮らしやすく、傷に強いペット用の壁紙や床材に貼り替えたという人が多いようです。特に、消臭効果や掃除のしやすさなどを重視した素材が選ばれています。

身体が動くうちに老後の住処づくり

いざリフォームをするとなると、業者の選定や打合せ、仮住まいへの引越しなど、住まいの片付けなど多くの時間と手間がかかります。年齢を重ねたときに体力や気力が保てるかを不安に感じ、「少しでも若いうちにリフォームをしておこう」と考える50代・60代は少なくありません。バリアフリーなど将来的な住みやすさも考慮したリフォームを行っておけば、安心して老後を迎えられるのではないでしょうか。

50代・60代のリフォーム事例

ここでは実際に50代・60代のリフォームの実例を見て行きたいと思います。
お子様との二世帯住宅にリフォームしたり、お子様の独立をきっかけに夫婦二人での生活が一層楽しくなる住まいにリフォームした事例など、実際の事例だからこそ、参考になる点も多いと思います。皆さんのリフォームにぜひ活かしてください。

二世帯住宅にリフォーム

オフィスビルとして貸し出していた商業施設を二世帯住宅にリノベーションした事例です。
まわりの環境はオフィスビルやマンションが建ち並び、眺望が望めない敷地のため、広い空間を活かして内部に解放された都市型の二世帯住宅としました。室内の空間を可能な限り広く取り、閉塞感を与えないように配慮しています。親世帯のインテリアはシックなダークカラーをポイントにしたホテルライクな装いに。子世帯は白やベージュを基調とした、明るくモダンなテイストでまとめました。
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二世帯住宅を単世帯にリフォーム

ご両親に先立たれ、二世帯住宅では暮らしにくくなった為、単世帯にリフォームを行った事例です。既存の和室を活かし、子世帯が望んだ和モダンなインテリアに仕上げました。親世帯のダイニングだった部屋を趣味の楽器が存分に楽しめる空間としています。
このお宅の他にも趣味を思う存分に楽しめるように、使わなくなった部屋をリフォームして書斎やアトリエにするケースや、料理の腕を活かして、料理教室を開校したいとキッチンリフォームを行ったケースなどもあります。
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終の棲家としてのリフォーム

当初は住み替えを考えていたオーナー。しかし、奥様の反対にあい自宅をリフォームすることに。長年住まいに抱いていた不満を解消するリフォームを行いました。また、これからの生活を考え、健康的な暮らしを叶えるため、採光、通風、石材に珪藻土や天然木と素材にもこだわり、ナチュラルな生活環境を整え、バリアフリー設計としています。
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50代以降にリフォームをするメリット

なぜ50代や60代になってから自宅のリフォームをする人が増えているのでしょうか？その答えは、人生の節目と今後の人生を考える時期だからと言えそうです。また、50代以降のリフォームには、次のようなメリットがあります。

インテリア

子育て中にはインテリアを選ぶのも子どもを優先しがちです。例えば、本当は「石やタイルの床」に憧れていても、「もしかしたら子どもが転んでケガをするかもしれない」と考えてカーペットを選択した人もいるでしょう。子どもが成長して危険性が少なくなっても、なんとなくそのまま過ごしてしまったのではないでしょうか。
50代を過ぎると、子育てで慌ただしく過ごしていた頃とは違い、家でゆっくりと寛げる時間も多くなります。若い頃とはインテリアの好みも変わっているはずです。子どもが就職や結婚で巣立ったあとは、夫婦あるいは自身のこだわりを反映させたインテリアを選び、憧れの住空間を実現する方が増えています。

年齢的に最適

建て替えなど一からの家づくりとは異なり、新築と比べて工期も短くハードルが低いように思われるリフォームですが、それでも70代・80代になってから行えるかと言うと、二の足を踏む方も多いのではないでしょうか？間取りなどの打合せの他にも、仮住まいに引っ越しをしなければなりませんし、不要な物を処分する断捨離なども必要になってきます。体力的にも50代・60代のうちに快適な住まいを手に入れたいと思われる方が多いようです。また、人生100年時代と言われる昨今。その後の人生を考えても、50代・60代がリフォームを行う適齢期と言えそうです。

バリアフリー対策

年齢を重ねるとリスクが増えるのが健康問題です。まだまだ元気なつもりでも、ちょっとした段差でつまづいたり、足が滑ったり…。実は家庭内の事故は交通事故より多く、溺死や転倒・転落の割合が高くなっています。早めに浴室や階段をバリアフリー化しておいても損はありません。いざという時に備えている住まいなら、「もしも」の際も安心です。ケガをしたり身体を患ったりしてからのリフォームは大変な労力を伴います。元気な50代・60代のうちに、先のことに備えてバリアフリーを意識したリフォームを行いたいと考える方が多いのも納得です。そもそもバリアフリーとは障害を取り除くこと。小さなお孫さんが遊びに来たときに、ちょっとした段差につまづいて転んだり、無駄な出っ張りにぶつかってケガをするなどの心配もなくなります。しかし、いかにも高齢者向けのリフォームには、まだ若い50代・60代の方は違和感を感じることもあると思います。その際は、車椅子が通れるように廊下や洗面所・トイレなどのスペースを広めにする、手すりを設置できるように壁に下地を入れておくなどの「準備」をしておくだけでも違います。

暑さ・寒さ対策

建築してから20年・30年と経過した家は当然経年劣化をしています。そのひとつに断熱材があげられます。そもそも古い住宅の場合、断熱対策が行われていない建物もあります。また、近年断熱材は飛躍的に進化しました。地球温暖化の影響で、夏の暑さは年々厳しさを増しています。特に年齢を重ねると気温の変化に気づき難く、熱中症のリスクが高まります。また、冬場は家の中の温度差で起こるヒートショックも問題になっています。年齢を重ねれば重ねるほど、厳しい暑さや寒さによる身体への負担は大きくなります。劣化した断熱材の入れ替えや遮光断熱効果のあるサッシに取り換えるなど、住まいの室温を一定に保つことができる住まいが、求められています。50代・60代がリフォームを行うなら、床暖房や自動換気システムなどを導入して、年間を通して快適に過ごせる住空間で健康リスクを回避しましょう。

業者の選び方ポイント5つ

50代・60代で行うリフォームには、現在の過ごしやすさや快適性はもちろん、近い将来への配慮も必要です。ここでは、数多くのリフォーム会社の中から自分たちにぴったりの1社を選ぶためのチェックポイントを紹介します。

ターゲットに50代・60代が含まれているか

リフォーム会社の多くは、ハウスメーカーのように事業規模が大きくありません。そのため、リフォーム会社には得意としているリフォームがあります。ローコストが得意で20～30代をターゲットにしている会社もあれば、シニアに向けた上質な空間を得意としている会社もあります。依頼をするなら50代・60代の実績が多い会社が安心です。実績と同じ数の家族に向き合ってきたため、50代・60代の悩みに寄り添ってきた分、シニア世代が求める家づくりを熟知しています。バリアフリーはもちろん、生活動線をなるべく短くすることも考えておかなくてはなりませんし、夜中にトイレに起きることが増えることを考慮した間取りなど配慮が必要です。夫婦二人での住まいになるのなら、寝室に隣接したトイレや浴室などをまとめたサニタリールームを設けたホテルライクな仕様にするなど、多角的に配慮が行き届いたプランの提案は、50代・60代向けのリフォーム実績が少ない業者には難しいかもしれません。

要望に合わせた提案か

機能性・デザイン・価格など、リフォームで最優先したいことは人によって異なります。話を丁寧に聞き、要望を汲み取った提案をしてくれるかどうかをチェックしてください。わからない点について質問したときに、素人にもわかりやすい説明をしてくれるかどうかも重要です。難しい専門用語をわかりやすく言い換え、必要に応じてコンピューターグラフィックスやサンプルを使って説明をしてくれる業者なら、安心できるのではないでしょうか。さらに、要望を叶えるのが難しい場合は代替え案を提示してくれたり、予算オーバーなら費用を抑えたプランも同時に提案するなど、予算配分にも気を使ってくれること。プランのメリットだけでなくデメリットも伝えてくれる業者は、自社の利益と同じくらい顧客の利益を大切にしていると考えられます。

担当者との相性

担当者との相性が良くない場合、こちらの要望がうまく伝わらず、こんなはずじゃなかった…と後悔する可能性があります。意思の疎通が図り難いことは、ストレスにもなります。自分の伝えたいことが伝わらない、別の意味で捉えられてしまったなど。人と人との問題ですから、相性が悪いのは仕方がないことだと思います。その際に、アフターフォローが会社として取れる体制かどうかも、確認しておきたいところです。
小さなリフォーム会社や個人の設計事務所などでは、所属している設計士がひとりだけという事も珍しくありません。もし、ひとりしかいない担当者と意思の疎通が図り難かったり、相性が悪いと感じた場合、担当者を交代することができません。その点も確認事項としておきましょう。

保証・アフターサービスの充実か

保証やアフターサービスが充実しているかどうかも、契約前にしっかり確認しておきたいところです。工事中に家を破損する事故が起きたり、工事完了後に欠陥が見つかったりすることもあります。不当な工事費用を請求する業者だったり、不備があったときにきちんと対処してもらうためにも、保証や補償については書面で提示してもらうことが大切です。より安心するために、「リフォーム瑕疵保険」に加入している業者に工事を依頼しましょう。工事内容に欠陥が見つかって補修が必要になった場合には施工業者が責任をもって補修を行いますし、万一、施工業者が倒産した場合には保険法人から保険金として補修費用を受け取れます。ただし、対象となる工事や保証期間などに条件があるため、保険内容については事前にきちんと確認しておきましょう。

必ず数社と打ち合わせをして決める

リフォームを思い立ってすぐに依頼先を決めるのではなく、必ず数社と打ち合わせを行い、相見積もりをとって比較検討をしてください。リフォームの打ち合わせには時間も手間もかかります。つい面倒になって最初の1社で決めてしまいがちですが、可能なら4～5社、少なくとも3社ほど選んで打ち合わせをしましょう。
比較すると各社のカラーが見えてきて、自分と相性の良い業者が分かると思います。また、同じ依頼内容でもプランが異なります。プランに応じて価格にも開きがあるため、予算に応じて行いたいリフォームがどんなプランなのか見極めましょう。理想の住空間を実現するために、手間を惜しまないようにしてください。

【まとめ】50代・60代はリフォーム適齢期！

50代・60代は年齢的にライフステージが変わる方が多く、時間や金銭的にもゆとりができる世代です。子育てもひと段落し、好きなインテリアや趣味を楽しんだり、老後に備えて健康的な暮らしができる住まいやバリアフリー住宅を準備するのに、体力的にも適齢期と言えます。
人生100年時代と言われる昨今、快適な住まいは無くてはならない存在です。これからの人生をより豊かにするためにも、50代・60代のうちにリフォームを行い理想の住まいを手に入れましょう。その際のパートナー選びは重要です。この記事で紹介した項目を参考に、長く住み続ける住宅のメンテナンスも含め、信頼して任せられるリフォーム会社に依頼しましょう。